EN EXCLUSIVITÉ - RARE EN PLEIN CENTRE VILLE (prox. Canal du Midi)

Au coeur du Quartier Bonnefoy, à 100 m. de la future station de métro "Bonnefoy" et des commerces du faubourg, dans une rue en sens unique parfaitement calme (école primaire et place de marché à quelques mètres), maison de ville de type 4 climatisée et exposée plein Sud de 100 m2 environ sur 2 niveaux complétée par un sous-sol aménagé de 50 m2 environ.
La maison dispose également d'un beau jardin de 70 m2 sans aucun vis-à-vis, d'une grande terrasse couverte de 30 m2 et d'un garage de 20 m2.

En RDC :
> Grande pièce principale de 45 m2 avec salon/salle à manger (climatisation & insert) donnant sur le jardin et la terrasse couverte et cuisine aménagée et équipée (donnant sur la terrasse)
> Cellier/buanderie de 5 m2
> WC séparés
> Grande terrasse couverte de 30 m2 sans vis-à-vis donnant sur le jardin
> Jardin exposé plein Sud de 70 m2en pleine terre (actuellement recouvert d'une pelouse synthétique de grande qualité)
> Garage de 20 m2 avec porte motorisée (possibilité de stationner un véhicule et un scooter) et mezzanine de stockage.

À l' ÉTAGE :
> 3 chambres de 12 m2 environ avec placards
> Grande salle de bain (baignoire et double vasque) avec WC

En SOUS-SOL (carrelé & isolé) :
> Une pièce principale de 30 m2 avec accès au garage par un escalier
> Un débarras de 14 m2
> Un cellier de 6 m2
> Une cave de 3 m2

Maison édifiée par ses propriétaires actuels en 1990 et parfaitement entretenue depuis.
Environnement très calme (rare en centre ville) et sans vis-à-vis.
Seuls des travaux de remise au goût du jour pourront être envisagés.

Prix du bien : 475.000 Euros
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1.260 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 148 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 64 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.