VILLA T6 - CENTRE BALMA

Au centre de la commune de Balma, à côté du Parc de Lagarde, dans un environnement résidentiel de qualité et parfaitement calme, grande villa d'architecte familiale T6 de plain pied de près de 200 m2 au centre d'une parcelle individuelle de plus de 1.000 m2.
Potentiel exceptionnel pour cette villa conçue par un architecte de renom dans les années 80 sur un sous-sol semi-enterré complet offrant de multiples possibilités grace à ses généreux volumes (hauteurs sous plafond à 2.80 m, grandes pièces, capacité de stockage, ...) et permettant un accès immédiat à l'ensemble des commodités (Groupe Elémentaire Simone Veil à 300m, Collège Jean Rostand à 500m, Mairie à 700m, Lycée Saliège à 1.5 kms).

PARTIE JOUR
Sur une surface de près de 90 m2 on trouve :
> Grand hall d'entrée complété par une penderie et un WC séparé
> Séjour avec cheminée équipée d'un insert
> Salle à manger
> Cuisine équipée et aménagée complétée par une arrière cuisine
PARTIE NUIT
4 chambres (toutes avec de grands placards) composent cette partie :
> Chambre parentale de 19 m2 avec salle de bain privative (baignoire, douche et double vasque) de 10 m2
> 2 chambres de 13 m2 avec un cabinet de toilettes attenant de 3 m2
> 1 chambre de 13 m2
Une salle de bain indépendante et un WC séparé complètent cette partie.
SOUS SOL
Un sous-sol semi-enterré de 200 m2 avec :
> Double garage de 2x25 m2
> Atelier (avec fenêtres) de 30 m2
> 2 pièces de stockage de 40 m2 chacune
> Chaufferie avec fenêtre et cave
EXTERIEURS
La parcelle de plus de 1000 m2 clôturée et arborée offre diverses possibilité d'aménagement.
Le salon donne sur un patio exposé Est de plus de 40 m2.
2 grandes places de stationnement sécurisées sont situées devant l'accès aux garages.

Construction de grande qualité (menuiseries alu double vitrage, isolation, chaudière au gaz basse température, alarme) qui ne nécessitera qu'un rafraichissement pour une décoration plus contemporaine.
Possibilité d'aménager un espace bureau/chambre d'amis de près de 40 m2 dans les combles déjà accessibles par un escalier.

Prix du bien : 686.400 Euros
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.890 et 2.610 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 183 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.