EN EXCLUSIVITÉ - RARE SUR LE SECTEUR

À 500m. de la Place du village de Fronton (Halles, commerces, services, ...), au coeur d'un petit hameau très calme en fond d'impasse, jolie maison de village T4 climatisée de 100m2 environ en briques toulousaines, mitoyenne sur 2 niveaux.
Attenants à la maison, un grand garage surplombé par une parcelle de jardin exposée Sud et, sur une autre parcelle, une dépendance avec son potager - vues paroramiques sur le centre historique du village.

Au RDC :
> Salle à manger de 16 m2 avec insert bois, prolongé par une cuisine aménagée et équipée.
> Séjour de 14 m2 avec bibliothèque et cheminée insert.
> Salle d'eau et WC séparés.

À l'étage (climatisé) :
> 2 chambres (9 & 13 m2)
> Pièce de plus de 20 m2 (utilisée comme bureau & rangement)
> WC (type sanibroyeur)

DÉPENDANCES :
> Grand garage de 30 m2 (stationnement & atelier) surplombé par une parcelle de jardin (non constructible) de près de 800 m2
> Dépendance de 35 m2 avec appentis (appartement d'appoint, stockage, atelier) sur un jardin de plus de 600 m2 constructible.

Idéal artisan (stockage, atelier, dépendances), primo accédant, famille.
Maison très bien entretenue dans un environnement calme et bucolique à proximité immédaite du centre du village.

Prix du bien : 250.000 Euros
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 et 1820 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 261 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 156 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr